Sotheby's: "A zona leste é um luxo" e prevê que preço de imóvel dobre.

Em evento realizado em São Paulo para investidores e incorporadores, Fabio Rossi, CEO no Brasil da Sotheby's International Realty - imobiliária americana com 540 escritórios em 39 países -, previu que o preço do imóvel no Brasil poderá duplicar em cinco anos. Na sua avaliação, a demanda ficou reprimida nas últimas décadas por falta de estabilidade e crédito. E, agora, o setor não consegue produzir o número suficiente de moradias. "No ano passado, São Paulo teve 38 mil unidades novas. É quase o mesmo número visto em 1970", afirma.
Rossi ainda declarou que pretende fechar o ano com vendas na casa de US$ 1 bilhão, chegando a US$ 4 bilhões em 2014. "O investimento em imóveis representa 4% do PIB no Brasil. Em outros países da América Latina, essa cifra fica entre 25% e 30%, então temos muito a crescer", disse.
Entre outros representantes da Sotheby's também esteve presente o vice-presidente mundial, Peter Turzo. "O setor bancário no Brasíl é estável e o mercado imobiliário vem crescendo de forma consistente. Por isso, devemos crescer muito nos próximos anos", reforçou Turzo. Ele acrescentou que os principais compradores no País são, respectivamente, brasileiros e europeus.
"No caso do segundo grupo, eles estão adquirindo um imóvel de veraneio". Em 2006, a Sotheby's escolheu o Brasil como principal mercado na América Latina.

NOVOS BAIRROS

Com o aumento da procura por apartamentos de altíssimo padrão, bairros que tradicionalmente não eram referência para imóveis de luxo vêm ganhando espaço neste segmento. Na capital paulista, a zona leste é um exemplo de região que recebe cada vez mais esses empreendimentos. Elbio Fernandéz Mera, vice-presidente de comercialização do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Comerciais de São Paulo (Secovi-SP) e proprietário da imobiliária Fernandéz Mera, explica que são apartamentos de alto padrão, mas que não chegam ainda a alcançar o custo médio de R$ 19 mil pelo metro quadrado como ocorre em imóveis de luxo localizados de outras áreas.

"Encontramos apartamentos em bairros como a Chácara Klabin e o Jardim Anália Franco, que não são tradicionais em imóveis de alto padrão, onde o metro quadrado parte de R$ 11 mil." Estes apartamentos se diferenciam dos de luxo, com metragens até mil metros quadrados e valores partindo dos R$ 4 milhões. Segundo Mera, os imóveis de alto padrão em regiões nobres da zona leste oferecem um produto a um cliente que busca sofisticação e conforto, mas quer, por exemplo, ficar perto da família. " Esses bairros são antigos e tradicionais, e vemos constantemente as mulheres querendo morar perto dos pais delas. Isso está obrigando as construtoras a apostar em locais que ainda não são referência no mercado de luxo."

A ZONA LESTE É UM LUXO

Definitivamente a zona leste é o novo destino dos empreendimentos de alto padrão. A corretora Sothebys, especializada em imóveis para o público Triple A em todo o mundo. Segundo a empresa, com o preço nas alturas e já sem espaço para novos empreendimentos, as tradicionais regiões de residências de alto padrão em São Paulo, como Jardins e Itaim Bibi, deixaram de ser o principal destino dos imóveis de luxo. Há uma desconcentração dos lançamentos milionários, inclusive para a periferia da capital paulista e bairros como a Mooca o Tatuapé e o Jardim Anália Franco– só para citar os mais valorizados – já têm seus empreendimentos milionários. A diferença desses bairros com o mais tradicionais como Jardins e Morumbi, é que eles são procurados por moradores da região, que melhoraram de vida, mas não abandonam suas origens locais. Para a empresa, cada bairro se transformou em uma mini cidade, com seu próprio shopping e serviços especializados. Dessa forma, não existe mais um lugar de alto padrão, mas o melhor de cada região.

Fontes: O Estado De São Paulo, Brasil Econômico, Portal ZL Imóveis (Marco Barone) e Magazine Reside Sotheby´s.

*Nota do Jamelo: Muitos clientes e amigos vão se lembrar quando já em 2008 alertei para esse caminho vitorioso, porém muitos não acreditaram e perderam grandes oportunidades de até triplicar seu capital, os que me ouviram sabem disto; Essas grandes corporações estão no país porque encontraram preços totalmente defasados, compare você mesmo o preço da Avenida Faria lima, Avenida Paulista com Xangai, Nova York, Paris e você vai perceber onde ainda vamos chegar, sem contar o déficit imobiliário que é enorme e como no mercado imobiliário quem dita as regras são as grandes corporações isso tornar-se-á infalivelmente uma realidade, portanto, não perca novamente esta oportunidade e aproveite este momento único que vive o mercado imobiliário brasileiro, você não vai ficar parado não é mesmo? A hora é agora, acredite, compre, venda, invista!