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quarta-feira, 31 de agosto de 2011

Até quando será interessante investir neste mercado?

Em matéria recentemente publicada na Revista Época, foi feito um estudo, encomendado pela ABECIP entidade que reúne os bancos que atuam no crédito imobiliário, chegou-se a conclusão que a valorização dos imóveis é resultado de uma série de fatores.

Primeiro a estabilidade econômica no Brasil, o que facilita um planejamento de longo prazo. Outro fator foi o aumento do emprego e da renda dos brasileiros. A Classe Média tem aproximadamente 95 milhões de pessoas e é hoje a classe mais predominante. A renda do brasileiro, segundo o estudo, vem subindo na ordem de 6% aa sobre a inflação, tendência que deverá ser mantida até 2014, e ainda segundo o estudo, mesmo que os preços subam 11% aa, o crescimento da renda poderá suportar este aumento.

Outro fator muito importante foi a facilidade do Crédito Imobiliário, que aumentou 13vezes no período de 2005 e 2010. Dentro deste fator foi a elasticidade do prazo, que anteriormente era de apenas 5 a 15 anos e hoje chega até 30 anos de prazo, exigindo assim uma menor comprovação de renda para ter acesso a esta modalidade de financiamento. Outro fator foram os juros que caíram bastante nos últimos anos, inclusive pela diminuição do risco analisado pelas empresas de crédito imobiliário ao conceder um financiamento. Hoje uma taxa para um financiamento bancário é diferente entre os bancos, por uma questão de concorrência de mercado, e diferente no mesmo banco para determinados clientes. A taxa para financiamento imobiliário segue o mesmo princípio dos seguros de automóveis, ou seja, ela varia de acordo com o perfil de cada tomador. Muitos critérios são analisados, tais como idade, região, reciprocidade, renda, etc..., para se compor uma taxa de financiamento imobiliário.

Segundo um grande executivo de uma das maiores construtoras do país, hoje qualquer pessoa pode comprar um apartamento. Ele inclusive faz um parâmetro, “com R$ 100,00 por mês compro um celular de R$ 1.000,00. Com R$ 500,00 compro um apartamento de R$ 100.000,00”.

O setor imobiliário também deverá ser beneficiado pela demografia. De acordo com pesquisa feita pela Ernest Young e FGV Projetos, a população, hoje na faixa de 190 milhões de brasileiros, deverá chegar a 234 milhões em 2030. O número de famílias deverá passar de 60 milhões para 95,5 milhões – 1,8milhão a mais por ano. E a idade média da população, hoje de 29 anos, vai subir para 36 anos. Sendo assim, a faixa de 25 anos ou mais, onde se concentram os compradores de imóveis, aumentará de 36% para 42% do total.

Considerando a carência imobiliária no país, que hoje gira em torno de 6 milhões de moradias e todos os outros “ventos favoráveis” acima citados, podemos acreditar que este mercado ainda será a “bola da vez” por muitos e muitos anos.

Fonte: IIMOB.NET

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